民事
关于购房定金能否返还的问题
关于购房定金能否返还的问题 A在某市拥有一套房子，但是以C的名义搞的房产证。现在A想将该房转让给购房者B(也就是我)。AB双方签订了协议，协议的内容是B向A支付5000元定金，A承诺收取定金后不再将他人出售房子。因为房产证是C名字的，所以协议上的签名由A代签（即在签名处签“A代”）。A给B写了一张收据，内容大概是：A收取了B购买某小区某房的定金5000元，收款人是A。协议并约定如果A违约，要双倍返还定金，却没有约定B违约的后果。AB在签订协议是A是没有C的委托授权书的。请问，这样的协议有效吗？如果B不想买了，能向A要回定金吗？
问题状态：已过期
提问人：Xal2269（广东－茂名）
提问时间：2011-05-06 09:38
提问人：Xal2269（广东－茂名）
提问时间：2011-05-06 09:38
已有5位律师回答了该问题
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你好，A是无处分权人，该购房协议系属效力待定之合同，若C追认则合同有效；B,若中途提出解约，则无权要求返回所交付之定金。
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协议有瑕疵，因为房产证名字为C，应当有C的签字。你可以要求对方返还定金
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本律师认为协议有效
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该协议， 属效力待定的协议，如果C没有对A签订售房合同的行为予以追认，该售房合同以及定金合同则无效， 反之则有效。
合同法 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 -
协议效力待定，如果协议得到C的追认，协议有效，否则协议无效。你可以催告C对协议进行追认，如果C拒绝，你可向A主张合同无效，要求返还定金
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