车辆及房产进行担保的应办理抵押登记，否则，不能对抗第三人。

预够商品房在购买时如果是已经抵押贷款的在一定程度上影响你再贷款，请与银行联系落实。抵押登记表不是法定的抵押权利登记证明，一般情况是《他项权利证》才是有效证明，没有《他项权利证》但已经在房屋登记簿上进行抵押登记的，抵押登记依然有效。