答：协议有效；对方审批规划证时，你的情况要考虑。特别提示：没有合法手续可以阻止其施工。

　　依据合同法第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　2.恶意串通损害国家集体、或第三人利益；
　　3.以合法形式掩盖非法目的；
　　4.损害社会公共利益；
　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。
　　确认合同无效只能向人民法院或仲裁机构提出。
　　按您的陈述，你如果想确认土地转让合同无效，必须提供证据证明合同当事人双方存在上述五种情形之一，向法院或仲裁机构申请确认合同无效。