属于对方违约，可以要求赔偿。

可以按合同约定主张违约金；没有交付没有使用的可以拒付采暖费！

可以要求开发商支付违约金。在房屋交付之前收取取暖费和物业费没有法律依据。如果协商不成，可以到法院起诉。