公房搬迁，制定的私人协议有完全的法律效益么！ 姥爷家有一处公房（北京平房），目前二老都已经过世。姥爷膝下有子女四人均已分户单过。目前只有我（外孙）和表弟（新孙）户口在这平房上，姥爷过世，几年了仍然没有变更承租人。

现在平房搬迁，在确立承租人上我和表弟互有戒心。经四家长辈撮合大家同意四家均分这笔搬迁补偿，并由表弟起草一个私下协议，表示一旦承租人变更完毕，表弟将负责处理平房搬迁事宜，并承诺自愿与四家均分搬迁补偿款。

请教：如果在各位大律师的协助下，起草一份私下协议书。一旦出现披露，其他三家可以依靠这份协议书，向法院申请，获得协议书中承诺的四分之一的搬迁补偿款么？

我最为疑惑的就是，在律师的协助下起草一份完全的协议书，能够具有百分之百的法律效益呢？请经受过此类案件的大律师给个明确答案，这种协议书有格式文本么，便于以后进一步沟通咨询。

真心感谢各位大律师。