手续不齐全，开发商卖房与购房人签订购房合同，购房人可以向法院起诉，主张合同无效，要求开发商赔偿损失，或者要求按照继续履行合同，赔偿因开发商违约而造成的损失

协商无果，起诉处理，要求交房，办理过户。