房屋纠纷 律师们好！我有一处福利房，2003年借住朋友，2005年卖给对方，钱未付清，并未签订买卖合同书，只打个收条，并口头说明，如果3个月拿不到证给对方过户，退房退钱，2006年开始通过朋友.电话以及本人上门多次要求退房，对方始终不肯，一直到现在，希望你们帮助我解决这个问题，我能要求退回吗？或者我可以卖给别人吗？谢谢