房屋租金纠纷 您好,
我有一个门面房给承租人开网吧.合同中，关于租金的主要内容为以下两点。
1)租期为2009年2月5日-2014年2月4日 及5年.
2)租金全年5万元整.承租人入住时一次性交付全年租金。

  如您看到，合同中并没有明确规定具体租金交付期限。但双方拟定合同时，都默认为租金应下一年租期开始前付清5万元整。也就是入住时付清，且第一次租金是2009年2月份付清，第二次是2010年3月份付清（当是我方多次催付后，最终承租方拖欠一个月后付清）。但是上两次都是只给承租方写了收条，自己并没有留底。

  问题是现在，第三年房租金。我方从3月3日开始多次电话或面对面进行催付协商，此人一而再，再而三地说手头紧，要么说过两天，要么说过一周的，直到现在都没有交付。且最近压根手机都关机，人根本找不到。
  
  因此今日，我方正式写了一份关于限两天之内交付租金的书面催款单送到网吧。因找不到本人，只能送到他营业的网吧。

  请问，我现在是否有权停门面的电或锁上门面不让网吧营业？
  第二，他的行为是否属于恶意拖欠房款，虽然合同中没有注明拖欠房款属于违约，但事实上，这种行为可否上诉为违约，收回我的房子？
  第三，如果以上两点都不成立，我应采取哪些措施来维护我的权益？
  
  以上问题均双方协商不成功的条件下提出来的，因为我们联系不到承租人，他压根关机状态，明显躲避我。谢谢！