房屋是“商”还是“住”的属性是由土地的使用性质决定的吗？ 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地七十年，商住综合或者其他用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。
    一、根据这一规定《土地证》上批的是使用年限只有五十年的“商服用地”，可以建“居民住宅楼”和“居民住宅小区”吗？
    二、“混合住宅楼”与“商住两用楼”有什么区别呢？