作为产权证未下发的二手房交易，我们是买方，本份合同文本是否有不当之处，谢谢 二手房买卖合同
　　
　　卖方：        （以下简称甲方） 　　　身份证号：
    电话：
    现住址：
    买方：        （以下简称乙方） 　　　身份证号：
    电话：
    现住址：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条：甲方所售房屋合同编号及座落位置、层次、面积、。
    1 权属证明：卖房购买商品房的买卖合同 
2 甲方所售房屋位于 太原市万柏林 区
同时甲方保证该房屋产权归属不存在房屋抵押，或其它产权瑕疵；
　　3、甲方所售房屋建筑面积    平方米；
　　第二条：房屋价格及其他费用。
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）壹拾柒万两仟元整            （为甲方净落数额）；
甲方交易前，甲方交完该房屋银行贷款；
　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费及其他税费由 乙方 负担。
　　第三条：付款方式。
　　本合同成立时一次性付清壹拾陆万两仟元整（含定金壹仟元整，定金应在本合同成立前交付甲方）剩欠壹万元于房屋登记过户时交付给甲方。
第四条：房屋交付： 甲方收到乙方交付的壹拾陆万两千元时，将房屋钥匙交给乙方。
第五条：甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第六条：乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，承担违约金 壹万元，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费。
第七条：违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起3日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额5倍的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日、由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之3的滞纳金。
　　第八条：甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同规定交付房屋，承担违约金 壹万元，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。
    第七条：非因本合同第八，六条而解除合同的一方应付对方 伍万元 整违约金。
第八条：本合同所涉房屋在未办理变更登记过户前禁止双方再转让。
第九条 过户时间的限制：甲方在太原房产管理局下发本房屋产权证的五个工作日内协助办理产权过户手续，如有不配合或者逾期不办理一次性向甲方支付违约金三十万元整；同时，乙方在产权证办理下发之后，不许对房屋进行抵押或者转让第三方等行为，如有违反，支付甲方违约金三十万元整；
    第十条：本合同自甲、乙双方签字划押之日起生效。
　　第十一条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　
　　甲方（签章）：                              乙方（签章）：
　　
                                                 _________年____月____日