房产纠纷
房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷 我们公司整体租赁了一个大酒店，保证金押了100万，租金100万/年；
现在想提前退租
违约金按提前退租天数计算=年租金*15年=1500万---明显过高；
那么按照不超过实际损失30%的标准衡量（国家最新司法解释），
违约金应该怎么计算呢？
现在想提前退租
违约金按提前退租天数计算=年租金*15年=1500万---明显过高；
那么按照不超过实际损失30%的标准衡量（国家最新司法解释），
违约金应该怎么计算呢？
问题状态：已解决
提问人：wdgwss（上海）
提问时间：2009-06-23 18:27
提问人：wdgwss（上海）
提问时间：2009-06-23 18:27
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处理过类似纠纷，中院也有过内部书面文件，如果判决承租一方承担违约责任。如判决生效后剩余租期超过三个月的，以3个月租金为上限作为赔偿额，如判决生效后剩余租期不满三个月的，以实际剩余租期的租金作为赔偿额。合同法解释2规定违约金不超过损失的30%，损失需要守约方承担举证责任。两者中前者更明确对你方更有利。后者可作为你方底线。就算是违约也有恶意违约和情势发生变化，经济环境发生变化不得已而违约之分。
已有6位律师回答了该问题
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需要提醒的是，司法解释所称的30％是指实际损失的30％，实际损失多少，可以要求出租方举证说明。
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司法解释所称的30％是指实际损失的30％，实际损失多少，可以要求出租方举证说明。
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合同中有处理合同争议的条款，一般情况下，法院会以此为据做出判决！
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在当前经济形式下可以运用合同法司法解释关于情势变更的规定作为抗辩的立足点，切忌一开始诉讼就承认自己违约，通过持久的拉锯，迫使对方在调解时让步。
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实际损失应该由对方来举证。
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