购房合同问题 律师您好，我有个问题想请教一下，我在网上看上一套房子，与卖家价格达成一致，但是这个房子不是他的，是她女朋友的两人同居，没有结婚，房产证上只有这个女的名字。看好房子后卖家找了个中介代办过户手续，中介来后签署了一份一式三份的房屋买卖（置换）合同，当时这女的在上班，没有委托证明，在落款甲方签字是中介代签的，房产女主人当时上班不在，代理人是她男朋友签的，其中有一项说的是如果谁违约，那么要想对方交房产成交额的10%的违约金，现在我不想买这套房了，请问，这个合同受法律保护吗？如果他要告我，告的赢吗？非常感谢！