许仙凤律师 VIP2015-06-23 22:22

你好，建议您和开发商协商一下，明确房屋面积大小，并写进合同里，如果开发商不愿意在原合同伤增加该条款，那么建议你们达成一份房屋买卖补充协议，该份补充协议时和原合同具有同等法律效力的。

 徐君伟律师 VIP2015-06-23 22:59

你好，很高兴为您解答：
   一、商品房买卖合同应该注明合同的必要内容，尤其是房屋买卖的情况下，应该注明面积价款。否者容易引起纠纷，而且因为没有事先说明，事后往往又会有理说不清，双方各执一词的情况的。这个问题是很麻烦的。
   二、不过您可以明天去房管局查一下您的网签与预告登记，系统分案会有记录的，仔细比较一下。不要出差错，如果发生纠纷的，立即与开发商协调沟通。
  在去房管局的时候自己准备好身份证和合同，这样才会有机会给您查询的。
   三、合同的空缺内容一定要明确的，否则是难免纠纷的。也希望您尽快落实，有问题可以联系我的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问 我的补充： 2015-06-23 23:06

我朋友就是做房地产销售的，购房合同上无论是手写合同还是网签合同都没有公摊面积。而且合同都是以网签合同为准，网签合同是经过房产局备案的，都是具有法律效益的，直接在网上就可以查到你的房产信息。

关于最后房屋出现面积差了可以参照最高院的商品房买卖的司法解释来处理的。这里面条框都是明确的，都您也是有保障的。
不要担心，有确定性的依据在您就不要太担心的了。

1、如果所购商品房是合法的预售商品房，你的买卖合同有明确了楼层和房屋号，就没有什么问题，因为预售商品房的楼层和房屋号，基本面积都差不多，你还有单价和总价，可以推算出“建筑面积，有了建筑面积就可以计算出套内面积、公摊面积的，所以开发商不会让你去补的；2、但是最好你还是和开发商签订一份补充协议，明确买卖房屋的建筑面积；

你好
1、根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”，所以，商品房面积是合同的必备条款，而且必须注明是套内面积还是建筑面积，只约定单价和总价，虽然可以推算出商品房面积，但如果买卖双方对该面积是套内面积还是建筑面积有不同意见，就容易产生争议。
2、如果想要补填上合同关于面积的内容，肯定需要和开发商沟通，开发商不配合，也没有很好的解决办法；等网签备案后，就更加无法改动了。但是，考虑到该合同是开发商制定的格式条款，按照合同法的规定，对于格式合同的条款内容有不同解释的，按照不利于格式条款提供方的解释进行解释，也就是说，如果将来对该面积条款产生争议了，对你是有利的，所以，你其实没必要一定把该条款补上，将来一旦产生争议，可以作为一个合同漏洞来实际运用。
3、建筑面积包括套内面积和公摊面积，如果你的总金额是按照建筑面积付款，不需要再付公摊面积了。

签个补充协议就行了。一般面积不会差的，都有设计方案，不会轻易更改

既然有单价和总价，不必要害怕，应为根据此就可算出面积

您与开发商签订了购房合同，那么按照合同法及相关司法解释，房屋的面积应该是必备条款的，只有这样，购房合同才能完整；