拍卖之前应该会委托评估机构进行评估，根据评估的结果定价，拍卖成功后，还清相关债务后剩余的部分应该要退还给你。

拍卖的底价根据评估决定，拍卖多出欠银行的三十五万的钱会还给你。

拍卖之前，法院进行评估。拍卖之后，扣除法院的执行费用、银行欠款、各种税费等，有余额的话会返还给你。

建议你自己想办法将三十五万偿还,如由银行或法院拍卖那就拍卖成本就非常高,同时也拍卖不起价格,对你的损失不仅是三十五万元

你好，建议想办法偿还剩余三十五万元，第一是拍卖的话要扣除评估费、拍卖佣金，第二如果拍卖流拍的话会再次降价拍卖的，到时给你造成的损失会很大。

拍卖多出的部分，归债务人

建议你自己想办法将三十五万偿还,如由银行或法院拍卖那就拍卖成本就非常高,同时也拍卖不起价格,对你的损失不仅是三十五万元。