关于租户违约问题 在租房合同中已标明：（商业用房）
1、租金支付前，甲方应向乙方提供符合国家有关规定的租赁业税务发票。
2、支付周期为每半年支付一次，支付方式为转账，每年1月份支付上半年租金，6月份支付下半年租金。乙方在收到甲方正式发票后付款。
3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：逾期3个月未交纳约定的房租的。（这是其中一条）
4、乙方有违反上述约定情形之一的，应按月租金的3%向甲方支付违约金。

我（甲方）现在碰到的问题是：
   租户从今年1月至今未交租金，而关于今年上半年租金的税务发票我早在1月12号就给租户了，按照合同规定：
1、现在是否已逾期3个月，我可以单方提出解除合同？
2、如果还不到时间，那最早我应该什么时候提出？对方应该付我多少违约金？
3、因为合同中只说“按月租金的3%”，未说明具体怎么计算，我应该怎么计算违约金？是用平均每月的月租金的3%乘以90天（三个月）吗？ 
4、另外，合同中原先规定的支付租金的转账帐户早已变动，过去一年都是按新账户支付的（至今两个账户都未收到租金），但合同中一直未更改，会不会对我解除合同有影响？
    因为我和租户的这份合同今年8月到期，我不想再出租给对方了，想尽快解除合同，我到底该怎么做？盼详细解答！非常感谢！！