1 对方已经违约，你可以单方解除合同，2 如果约定了违约赔偿方式则依据约定，无，则参考你的损失，3 可以申请法院保全对方相应财物后，起诉解决。

首先，承租人已经明显违约了。你当然可以解除合同来减少你的损失。
第二，违约金的计算问题，我认为应按字面上的理解，即违约方一共只需支付月租金的3％，当然这并不表示违约方最后承担的赔偿就这些。你可以要求他赔偿因违约给你造成的损失。
比较妥当的做法你先发出解除合同的通知，敦促对方支付租金，如对方没有反应，则解除合同。
另外，尽快提起诉讼，保全商铺的财产，便于将来执行。
至于帐号的变更，不影响你合同的效力。

1、现在提出单方解除合同有风险，原因有二，一没约定1月多少号支付，估计以往也不固定；二你在1月12号将发票寄给客户，对方应该在13号左右才收到，根据约定他这个时候才有履行付款义务，而按此日期推算，显然还未三个月。
2、建议再过些时候提出单方解除合同，并发律师函催告支付房租及违约金，并保留好相关证据。
3、违约金明确约定按月计算的，就按月计算。
4、如果金额较大的，建议进行诉讼保全，有利于后面胜诉后的执行。

详情可以来电咨询或预约面谈。

您好：
1、现在解除合同有一些风险 因为你在1月12号将发票寄给客户，对方应该在13号左右才收到，根据约定他这个时候才有履行付款义务，而按此日期推算，显然还未满三个月。
2，违约金应按你们约定的计算
3、你现在最好发一个催促对方支付租金的函或委托律师发函，如对方仍未履行义务下一步可以采取进一步措施，并保存好这些证据 以便起诉之用
4、如果涉及金额较大 可以采取保全措施 以便将来执行
5、建议委托律师办理  欢迎来电咨询

你好！

对方违约你可以单方解除合同，并要求对方按照合同的约定支付违约金；
账号变更你需要提供证据证明对方知道新账号并已经向新账号汇入过房租；
协商不成的可以起诉解决。