徐君伟律师 VIP2015-06-27 14:41

你好，很高兴为您解答：
   首先，房屋买卖合同签订之前往往会签订定金合同来确保买卖合同的履行签订义务。主要目的是预防买受人时候反悔的行为的。就是法律上的定金合同。一旦签订如果开发商违约的，需要双倍返还。
  其次，本案的关键是定金合同旅行中，开发商是否有明确的违约事实。如果有就可以拿回您的定金的。办案中因为恰逢休假导致合同不能签订而拖延的事实，是否构成不可弥补的违约事实呢。我们从判决的案例以及以往的事实来看，是不能构成的。合同的履行依然可以十分顺畅的。耽误少许几天的时间并没有造成不可弥补的损失，也没有违约赔偿。不能认定的。
  再者，开发商还是能够交付房屋的，房屋标的也是客观存在的。
  最后，实话来讲真心不能帮助您什么，也不建议您去诉讼扩大自己的损失。下一步要么放弃，要么继续履行合同。别的措施不是很可能的了。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

有点困难，可协商或诉讼处理

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与开发商之间形成房屋买卖合同关系，那么根据合同性质及交易，您应该支付购房价款，对方交付房屋；
     其次，销售部未能提供购房正式合同的原因是人员休假造成的，这个原因并不能否定或者直接摁钉对方违约，您认为开发商违约，必须拿出相关的证据，而依据您的描述，假设通过法院认定，支持您的可能性很小；
     再次，关于您已经支付的定金问题，根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
     因此，本案中，如果您主张对方违约一旦无法成立或得到认可，那么您未履行义务的，根据上述规定，是无权要回定金的。所以请您慎重考虑。
     最后，建议您跟开发商协商处理吧，否则，一旦您不继续履行合同，要回定金很难如愿。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。 我的补充： 2015-06-26 23:03

修正：“摁钉”应该为认定，此外，您通过诉讼的胜诉几率很小，中肯意见，还望您慎重考虑，后续有问题，可以和我联系，还望您能采纳。谢谢

看见看谁违约，你违约的话，无权要求退还定金。如果开发商违约的，应该双倍返还定金。开发商没有预售许可证的，你可以主张购房协议无效，要求退还定金，并可以要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

你好
1、认购协议书不具有买卖合同的性质，只是双方约定卖方为买方提供一个定约机会，待具备签订买卖合同的条件时，双方就买卖合同进行磋商，如果磋商不成，双方无法达成买卖合同的合意，此时，未达成合意不是任何一方的过错，开发商无权没收定金，同时你也不能要求双倍返还定金。 我的补充： 2015-06-26 23:39

2、案件的关键在于证据，你需要提供证据，证明你在认购书约定的期间去与开发商进行过磋商，但因为对买卖合同的条款无法达成一致，才要求解除认购协议，返还定金的。当时如果没有保存证据，现在，你可以通过实时录音或者电话录音的方式，固定证据。如果你能证明你按时洽谈了，我认为诉讼胜诉的可能性较大。

3、附认购协议性质的关键法律依据
《最高院关于买卖合同纠纷案件的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。
注意，承担违约责任的前提是不履行订立买卖合同的义务，也就是说，如果尽到了磋商的义务，是不需要承担违约责任的。

你好！
首先，双方当事人可以签订认购协议后补正正式合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。所以，要看认购协议内容，如果具备合同主要内容，那么你的定金可能是预付款，这样是能退的。
其次，根据《合同法》第115条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。”本案中，您你未履行义务的（签订正式合同），根据上述规定，是无权要回定金的。所以通过法律途径，不能支持你的要求。而实践中，如果开发商有过错，如没有预售许可等原因没签订正式合同，可以主张认购协议无效，收受定金予以返还，但实践中这个很难。
最后，建议你分区款项的性质，“预付款”或者“订”金是可以退的，但要是“定”金就会很麻烦。
希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

有点困难，可协商或诉讼处理

如你所述属实，且有证据，是可以通过诉讼要回的

此类案件，建议自行多耐心协商解决，或以律师函的形式。

1、商品房买卖合同一般都是格式条款，客户看好房子，想买一般都不会多合同内容提出异议，所以退还定金也很难如愿；2、你因为差一天没有签订合同而，不想买房理由不能如愿的退还定金的；

只因销售人员休息未签订购房合同，期间并无其他违约情形而认定开发商违约要返还定金，司法实务中很困难。

要看证据才能确定。

您的情况比较复杂，建议跟开发商协商解决。根据您的情况，我们之前做过一个类似的案例，法院判决开发商退还了定金，给您适当的参考。

协商不成，起诉

委托专业律师可以。

对方如果有欺骗行为，你可起诉解决要求退，并要求损失赔偿了，祝好！