合同解约赔偿 我是房屋出租方，与承租人签了5年的租凭合同，现由于私人原因，需收回房屋，但是还有3年的合同期，并且当时合同上未写清若双方有一方违约该赔偿的违约金。而且承租方以这个为漏点，要求赔偿过高的违约金。
双方所签署的房屋租凭合同中，租凭期为5年，每年租金是9600元（合同中未写清双方违约所应赔偿的违约金），现承租人已支付了一年的租金，还有3年。如果出租人要收回房屋，遇到这种情况：
按照规定，出租人若违约，需向承租人支付赔偿提前终止合同而给守约方造成的实际损失，那请问这笔违约金该如何计算？具体怎样赔偿？
（因为承租人要求的赔偿金过高，要求赔偿他们一个月5000元，三年共十八万，是否强行解约真的要赔偿三年共十八万的钱？？？？？？？？？？？？）
以上是具体的情况，麻烦请说明的详细一点~~
谢谢~~~ 
遇到此类问题，该如何处理？麻烦请指点~~望尽快回复！谢谢`~~~