您好刘律师，现在我准备买一套二手房，但遇到了两个问题：第一个 您好刘律师，现在我准备买一套二手房，但遇到了两个问题：第一个，宅基地使用证户主本人不在，由户主本人母亲与我交涉转让买卖之事，户主母亲持有户主身份证，如果到公证处证明需要户主本人到场吗？又或许由户主写委托书给她母亲后，户主不到场可以吗？第二个，这样私人转让卖买，到公证处需要交税收吗？需要交的话，那怎么计算税收金额？急回复，谢谢！