请问关于二手房合同纠纷的问题。 3月看中一套房子，50万，中介说有房产证。后来付了定金才知道卖家本是银行按揭开发商担保，然后卖家有几个月没还贷，银行就把开发商的保证金扣了。也就是说卖家欠开发商钱，要卖家补足欠款，开发商才给办房产证。现在卖家想要我用首付款帮他垫付这个欠款，然后办产权后过户给我。

我想问的问题是：
1，我应该没有义务帮他垫付这个欠款吧？
2，我不垫付卖家欠开发商的欠款，卖家拿不到房产证，应该是他违约赔钱给我4万对不对？（合同签约是定金2万，违约双倍赔偿）假如卖家不退我定金跑了，我能通过法院起诉控告吗，要回定金和违约金麻烦吗，一般情况下整个过程一般需要多长时间才能把所有的钱拿回来。
3，能不能控告中介欺诈要中介赔偿我的损失，中介有没有义务核实卖方的房产状况，中介能否脱离干系？