房产转让协议是否可以解除？ 房产转让协议
甲 方：                                  
乙 方：
经甲、乙双方共同协商，本着自愿的原则，特定如下条款，望双方共同遵照执行：
一、甲方将座落在本市王集小区居民住宅楼（市水利局集资房），5号楼3单元202室出售给乙方，房屋具体面积、规划和车库情况，以房产证为准。
二、甲乙双方议定的上述房产成交价格为人民币四十万元整（含车库），乙方须先交五万元定金；剩余三十五万在甲方交付房产证时由乙方交清。
三、针对此房的各种开口费（取暖、燃气、水电、有线电视收视、固定电话）均由甲方负担。甲方免费为乙方办理房产证，办理房产证的具体时间以水利局规定的时间为准。
四、如到2007年12月30日前未办理房产证，由乙方决定是否继续履约。
五、本协议自乙方交纳定金之日起生效，甲乙双方必须善意履行，如有一方违约，则违约方按定金金额的两倍赔偿对方。
六、本协议一式两份，甲乙双方各一份。未尽事宜（项），双方协商解决。
甲方（签字）                     乙方（签字）
身份证号：                       身份证号：
日期：                           日期：


其中08年中旬卖方以房产证马上办理出来为由，需要交钱办房产证，又要走十五万，但是到现在为止仍然没有办理出房产证，每次催要都是快了（实际上没有办理出来）！而且当初由于不懂大产权与小产权，以为有房产证就是合法的所以协议中没有注明（协议由卖方起草，口头说证件齐全，没有任何问题），鉴于房产证迟迟不能办理，我现在想不要他的房子了，请问专家，我能够合理合法的退掉么？他不给我退钱怎么办？或者以没有钱为借口？
不胜感激！！！