遗产纠纷案件 十几年前，老父亲去世留下遗产若干（遗产由各子女协商分配），其中包含一套40平米的房产，后经过协商，房产留给本人，并立下字据，字据有本人及妹妹签字（未有第三方签字），现在妹妹要求分房子；
问题：1.字据是否有效？
      2.妹妹要求是否合法？
      3.房以卖出，当年出让价为8万元，现由于拆迁，有所升值，若分，则怎么分？