国土证过户纠纷 民事纠纷：卖方于2007年卖一处房屋，因后续过程发生纠纷，卖方在办理完《房产证》过户的情况下，等待买方协商处理，结果买方办理《国土使用证》过户时在未约定卖方到场的情况下，仅凭卖方已经拿到的身份证及户籍复印件就办理了过户手续，是否符合国家规定？因卖方为老年人不懂法，以为不签字就表示有异议，国土局会不予以办理，结果近期去国土局查询，才知道买方已经找熟人办理完成，现在卖方是否可以还提起诉讼？诉讼主体为哪一方？