租客违约，合同终止，租客如果不搬出房屋，怎么办？ 跟我签约是一家餐饮店的管理员，签约后让员工居住，租期一年。租客在租期内违约情况如下：
1、把铁门弄坏，下面开了大口，门锁也坏了，不能锁，通过他们员工了解到是他们公司开除的一名员工所为，我几次通知租客维修更换，结果一个多月过去，都未处理，我过去几次铁门都是开着，甚至都没有人，也开着（房屋里面冰箱电视洗衣机家具都是我的，员工就是随身物品），前2天，我联系了中介，报了110，110来后询问了员工确认铁门是他们开除的员工破坏之后，留了个单子给我，我拍了相片，然后把铁门给换了，铁门没锁（里面有个木门，门锁也坏了，我让他们木门加个锁），由于他们严重违约，18日合同已经终止，所以更换后的钥匙我没有给他们，通知员工24日前搬出，同时短信通知签约的主管。
2、下水管道用铁管拿去捅，没捅坏，万幸！我当时拍了相片（我进房间时铁管就插在地漏处），没报警，租房内没人，当时我到他们店铺通知了签约人。
3、合同约定3日付房租，超过10号违约，违约金一个月房租，超过17日合同终止，违约金2个月房租（合同这一条很细，是双向的，在租期内，如果我要收回房子需提前半个月通知他们，支付一个月违约金，没提前通知2个月违约金，租客没交房租视同不租），为避免违约每个月9日我都打电话通知签约人，尽管如此租了6个月，违约了3次，一次11日付，一次15日付，最后一次是18日我到他们店里通知签约人因他们至今未付房租合同终止，我将更换铁门，请他们搬出。他们下午打了一个月房租到我帐户。特别说明一下，我跟管理员联系时，他很不耐烦，说不会少我房租，还说合同不是他签的，说是他同事签他的名字，不要找他，他不知道等等，后来他给了我一个财务电话，我打没人接，因为合同上是他名字和身份证号（签约当天他身份证复印件没给我，在中介调停下，我拍了他的机动车驾驶证，后来约3个月后我到他店里要，他亲自给我的）。
我现在咨询一下，铁门后了以后，因合同终止，我不给他们钥匙，决定在24日，联系中介，短信通知了签约人（不一定会来），把水表电表数抄下，查下损坏物品（房间里已经确认损坏的东西有马桶水箱瓷盖破碎，洗浴淋喷头没了，书桌抽屉损坏，他们房间我没进去，可能还有有其他损坏），这个过程可行吗？