中介挪用首付款,房东因未收到首付款而违约终止合同,我们该怎么办?
你好,很高兴为您解答: 我的补充: 2015-04-01 00:17
听了您的讲述以后,觉得您对此案的法律关系和事实认定已经有了比较全面的识,可以说专业化必会亚于律师了。我就针对您的疑惑依据相关的法律法规进行解答:
一关于前合同是否确认解除合同关系的问题。
协议关系凭借意思自治,双方的意思不断发生变化的。将以最后一个意思表示为准。也就是说,最后一份协议才是最终的意思表示,应该理解为合同继续履行。中介方必须支付违约金的事实。
其次,合同法第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
依据该条款规定,解除权人可以在条件成熟时选择解除也可以选择不解除合同来进行操作。而且本案中首付款未到账,不具备成熟条件,解除协议的内容要求未达到,我方可以不配合解除网签,不解除整个购买房屋的法律关系。合同依旧有理解不解除的意思。
所以说合同不能说是解除了,合同应该再继续履行的。我认为您的案子可以胜诉。
二、我方履行合同的,中介涉嫌挪用的事实,不能中断买卖双方的合同履行,第三人侵权的,应该需要卖方来承担追究中介的责任与买方无关。这是侵权责任法和合同的相对性原理基本的规定,也是司法实践中最常用的。所以说合同应该继续履行。
三、本案我建议还是诉讼解决,由法院裁判为好。不需要您过多担心司法意外人为因素的影响。因为诉讼救济不仅仅一审还有二审。法律救济必须依据证据和合同约定裁判。对您担心的问题我觉得应该已经明确了。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问
补充回答:
一、委托手续必须公正,这是基本的程序。否则可以视为违背程序性规定或国家行政强制规定而作无效合同认定。
二、网签有效的。房管局我去办理的时候就只是看着网签内容办理的过户手续。咨询解答后也确认说是网签为准。对于网签与书面的差异没有明确的关系处理。但突出了网签的重要性。
三、关于抵押解除后将房产证交给房东是非常具有分险的不合理行为。属于违规操作,该行为会导致,房屋二次抵押和一房二卖的关系,给买方造成极大的损失。中介行为不合理有违规的。
因为时间较晚了,需要的话加我好友详细联系,觉得满意我的答案的望您采纳吧!
可按协议约定办理,建议委托律师介入处理一下。
您好,很高兴为您解答。
首先,根据您的描述,您与房东构成买卖关系,作为中介,应当将您所支付的首付款全部打给房东,其没有权利扣留首付款,因此,中介机构扣除首付款的行为应当是违反法律规定的,其做法是错误的;
其次,因中介扣留房屋首付款导致合同无法继续履行,原因在于中介机构的过错,因此,跟您没有任何关系,后来,您与房东、中介方达成协议,并约定了退还首付款及违约问题,但是,中介方与房东也签订了解除网签的协议,你们如果宣布原合同作废,那么您主张权利要求房东继续履行合同确实存在困难。具体原因在于,您的首付款因中介方过错并未支付给房东,房东可以以此解除合同,至于中介方过错,您可以事后向中介方追偿。再者,你们之间也重新签订协议,废除原来的合同条款,那么您现在的法律关系就是您跟中介方之间是一个还款协议,中介方与房东是解除网签协议,您跟房东之间因为约定废除前面合同导致并不存在直接关系,因此,您要求房东继续履行合同的希望不大。
最后,建议您积极和房东沟通,要求中介方积极配合工作,然后实现房屋买卖,如果这种方式不行,您只能向中介方要求支付违约金及首付款等费用。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系。
网签有效。
通过梳理:
1、本案中介分别跟房东和您签订了协议。
2、而在中介违约的情况下,解除网签的协议就因合同没有达成目的而失效,同时房屋买卖协议又因此而恢复合同效力,您有权利要求中介在没有解除网签且没有退还首付款的前提下继续履行房屋过户义务。
3、至于中介对于房东违约的行为,由中介另行承担违约责任,您不必关注。
综上所述,你可以直接到法院起诉中介,要求其继续履行房屋过户合同义务。胜诉率是比较高的,望采纳!
协商不成可诉讼
1、你们签订的三方买卖合同是有效的,网签也是有效的;2、按照合同你只能要求中介履行合同,房东也只能要求中介履行合同,你和房东没有直接的合同关系;3、如果中介违约,且无力履行合同,返还首付款,你只能起诉中介承担责任,房东也是如此。4、你和房东谁起诉,由于中介违约致使合同无法履行,法院都会判决解除合同(包括网签),由中介承担全部的责任;5、中介承担责任的结果对房东没有什么重大损失,但是对你有重大损失,因为“中介因为经营不善,当时已经是个空壳子了。一年以来,这个中介以收房、独家代理房产为名,骗取房东房产证,然后私自拿出去抵押;或者收了买家的首付款擅自挪用补自己的亏空”属于资不抵债了,判决你肯定是胜诉的,能否拿回首付款和违约金就不一定了。
可以委托我们帮您走法律程序
您好,这个案件首先要看你们各方签订的合同条款的具体约定。
其次,您这边所有都是按照合同约定进行履行的。
再次,既然违约行为是中介和出卖方,所以您完全可以根据合同的约定主张继续履行合同,完成过户,如果对方要解除合同,需要按照合同约定支付您违约金。
这个案件您起诉到法院,一般会支持继续履行合同的。
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