孙新律师 VIP2009-05-21 12:21

因双方未有约定，逾期交房也不需承担责任。

 孙新律师 VIP2009-05-23 19:27

没有合同,怎么有按合同交工呢?如果合同无效,应该退房.

如果你不是小产权房的合法购买者，那这个合同是无效的。无效的合同不影响合同中对争议的解决条款的效力。

如果你是非农户口，你只能要求确认买卖关系无效，然后要求退钱退房。具体原因正如滕月辉律师所讲，小产权房屋是建设在农村中的，其土地属于属于村集体所有。这样的房屋依法只能是本村农户以划拨宅基地的的方式购买，购买者的范围特定。你如果不是本村居民无权购买的。对于这样不受法律保护的行为，是不能追究违约责任的。

因小产权房协议内容违法，因此无效，互付返还义务