房屋他项权是房屋所有人在房屋物权上基于债权债务关系而设定的一项附属权利，我认为，公司要在员工的产权房上设立他项权，不是不可能，但需先有基础法律关系，而不能凭空建立。

设立他项权需先有房屋抵押的基础法律关系，不能凭空建立。

不可以的，可以约定一个附随义务。