1、收集样品房的证据，可以拍照；对方应当返还定金2万，诉讼费一百多块左右。诉讼请求返还订金一般会得到法院支持。
2、法律规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

可以要求，经诉讼解决。

一审普通程序审限六个月，代理费与代理人协议

可以通过诉讼维权。