以什么方式购买都有风险，重要的是签订严谨的合同，同时办理公证或者律师见证。

风险较大，建议委托律师办理。

不管以什么方式买房，都不能规避合同无效的风险。在房产证没有下来，无法办理过户的情形下，可以采用公证委托卖房的方式，但也有卖家反悔的风险。