定金和违约金只能主张一项权利，卖方违约您可以站在利益最大化的立场上主张一种赔偿方式。

可以协商，协商不了的可以按对你有利的方式起诉。

卖方会按有利于自己的一方选择

可以起诉对方，要求支付违约金，如需帮助电话咨询。