按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。

按照国家规定，没有房产权证的房子不能买卖，公证了也没有用。你如果愿意冒险，可以约定高额违约金，如约定如果几年后对方违约，就支付相当于那时（将来）房子市场价一定比例的违约金，以此制约对方将来违约。具体要看案情，详细情况可以联系我

你好！
   按照法律规定，无产权的房产不能转让，但在实践中无产权的房产转让的现象相当普遍，既然不能转让，公证处不可能给你们公证。除非在房产证下来之前对方反悔，否则你们的合同应当合法有效，法院不会判决无效。你防范的是这几年之内对方可能反悔，可以将违约金稍微定高一点，但不得超过因其违约给你造成的损失的30%。