赠与或者买卖，两者都需要缴纳契税、过户费等。

针对你的问题答复如下：

    1，房产属于不动产，以登记为准，因此产权归你小姨所有，即便你按揭还款，也是一样的；
    2，不论赠与或者买卖，两者都需要缴纳契税、过户费等相关税费；
    3，如果你在结婚以后过户，属于夫妻共同财产。离婚时对方有权要求分割。

以上答复，如果满意，敬请采纳。