已签订买房三方合同,交了3万定金,如果买方违约,要不要付中介费(上海)
买房违约需要按照合同约定支付中介费和承担违约责任。
你现在签订的是居间合同,不是房地产买卖合同,是否支付中介费要看你们的约定。建议带到合同当面咨询律师。可来电详细法律咨询。
中介看约定。 对方有无过错。
定金一般要不会来。 除非对方有过错,或证明你有重大误解等。
1、理论上需要付中介费,当然要根据具体的合同条款来看;
2、如果未按时完成合同,那么定有一方违约,需要根据违约情况来看这些费用要不要付,原则上,谁有违约责任谁承担,如果您承担了额外的费用,给您造成损失,可以向违约方主张赔偿损失;
3、如果对方构成根本违约,合同依法或者依照约定能够解除,那么可以要回首付和定金;如果合同不能解除,但是可以继续履行,那么可以要求合同相对方继续履行合同,并同时追究相对方违约的责任,相关的损失可以要求违约方赔偿。
这里面的问题比较复杂,建议您当面咨询。
1、一般需要付中介费,因为中介已经完成了自己的义务,但是具体有约定也可以不付;
2、如果未按时完成合同,有可能多种原因,比如:第一,不可抗力,这个是可以的,不需要承担违约责任;第二,有一方违约,需要根据违约情况来看这些费用要不要付,原则上,谁有违约责任谁承担,如果您承担了额外的费用,给您造成损失,可以向违约方主张赔偿损失;第三,协商解除或者约定不再完成合同,这个也不用付违约金;
3、如果对方构成根本违约,合同依法或者依照约定能够解除,那么可以要回首付,并可以双倍要求返还定金;如果合同不能解除,但是可以继续履行,那么可以要求合同相对方继续履行合同,并同时追究相对方违约的责任,相关的损失可以要求违约方赔偿。
具体而言,问题比较复杂,建议您带好资料,到律所当面咨询。
1、不需要付;
2、按合同约定;
3、按合同约定和履行情况而定。