买别人银行按揭的二手房，不过户，签协议，还清房贷过户有保障吗 别人欠了我三十万元，现在她因民间借贷问题名下财产全被保全了，经她本人同意，她想把她两年给上大学女儿买的商铺给我一间抵债，房是她女儿的名下。她女儿本人也同意。但这个想抵给我的商铺是两间通开的，两间全是她女儿的名，现在有银行贷款，还剩80万（两间一共欠的）。她一间商铺折给我是70万。去了还我的欠款30万，也就是让我还这间的银行欠款。还清后银行才能给房照拿回来。我才能过户。现在还有八年的欠款，我如果要这间商铺，会不会因为没过户有风险。我该怎样保护我的利益。这个房只写买卖协议不过户，法律认可吗？求律师支招，谢谢