集体土地上的房子如何转让 我打算以本县城镇农民购买有土地使用权证，房产证的自建房，土地使用性质是集体土地，房主称合同可以注明，如遇到国家征用或拆迁，所得款项给我。   另外房主称，合同也可写为赠予合同，也可写为抵押合同，我不知订哪种对我有利益保障。