集体土地能转让吗？私人双方签署协议合同法律承认吗？ 我10年从一农民手里买了块地，有三个证，集体土地证，准建证，规划证。听说集体土地不能过户，也不能去公证处公证，只是双方签了一个书面协议，有中介人，还有见证人，双方直属亲戚都按手印。
请问这张协议法律承认吗？协议应该具体怎么写啊？
交易完成后，以后还会有什么纠纷吗？