黄文坚律师 VIP2015年04月28日 19时26分

如果是二手房交易：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。
    3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同。
    如因此解除合同，可能涉及违约责任问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，可能会承担违约责任。最终确认要根据实际情况和合同约定判断。
 
    如果是商品房，对于这类问题最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条中也有规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”