具体情况可以来电咨询

我办理过类似于你这样的案件，一般来说如果认购协议具备购房合同的实质性条件（比如特定到房屋的面积楼层、户号等）那么认购协议可以认定为购房合同。但根据法律规定如果开发商没有取得《商品房预售许可证》是不允许销售期房的。

在不签订任何协议的前提下缴纳1万元定金是不合常理的，希望你防范风险。