本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证 本人最近看了一套某单位的经济适用房，准备购买。但是这个房子没有房产证。没有房产证的房屋交易，公证处不予公证。我想咨询一下
1 如果我和卖主私下写一个房屋的买卖协议或者合同，可不可以去公证处对这个协议或者合同进行公证？
2 如果这个协议或者合同可以公证，假如以后卖家反悔，是否可以根据协议里面的违约条款要求赔偿？
3 协议的违约金额能是交易金额的双倍吗？
4 如果这样的协议公证了，具有多长的法律效力？