卖房纠纷 您好！我在12月初卖了一套房子，该房属于小产权房，我当时和对方签订了一份协议，对方夫妻双方都到场，但是他老婆没有签字。当时合同上注明面积为87平方，现在对方测绘面积不足，要求退房。我就和他们签了一个退房协议，并且注明，之前的所有协议均无效。当时是他老婆来签字按手印的，他老公打电话的。但是过了两天了他钥匙还不退给我，还说这个协议他没有签他没有同意，这个协议无效。我想咨询一下，这个协议真的无效吗？他是否可以因为平方不足要求我赔偿？