请较一个"'复杂"的财产分割问题!谢谢 请较一个很刺棘手的问题：
1、婚前我父母说给（赠予）我二十万元买房,只有口头说，没有书面文书。登记后的第二天男方从我父母那儿拿走了准备好的这20万交了购房首付。 如果有对方的录音证明,对方承认这20万是父母给我本人的,离婚时会不会从房子估价中扣20万先给我个人？？？剩余的再分吗？？？
（备注：父母赠予‘我’这20万说的这个话，一直没直接给对方说过。父母一直都是给我说后，我又转告给对方说：“我父母给‘我’20万元买房”。有录音证明对方承认20万是给我的！这样的赠予有效吗？？？？？？）
2、登记后,举行婚礼前,我父母又给我了5万元买嫁装（父母指明是给我的）部分用于买嫁装，部分用在房子装修上了，这属于共同的呢，还是我个人的?？？
 3、我对象在登记前攒的4万元钱,登记后一个月，举行婚礼前，购买了车库.离婚时属于他个人的,还是属于共同的呢?
4、车库的增值部分是平分还是归男方个人所有？？？？？
补充：以上的房子、嫁装、车库如何分割给本人？您能具体的给一一分析一下吗？