农村房屋买卖纠纷 我外婆有三女一子，留下一间房子，有集体土地建设用地使用证，去世后留下的遗产没有分割。现在我舅舅私下与同村的郑某签定了一份房屋买卖协议，将使用权出卖。我妈姐妹三人得知此事后，当即与郑某进行协商，我舅舅也提出要求合约做废，退还他房款，遭到郑某拒绝。现在该如何起诉郑某，以什么名义打这场官司？

希望各位尊敬的律师能从专业的角度给我些提示，不胜感激！
非常感谢！