门面合同还没到期，租户要违约转让门面 我和承租方签的是两年的合同，在合同有效期内房租是一个月4600元，每半年为一个支付周期，每月的水电和物业管理费由承租方来交，在合同期内承租方不得转让或转租，如果承租方在租赁期间单方面终止合同，我有权没收承租方交纳的租赁保证金和3个月的违约金，现在的问题是8月份就该交房租了，可是承租方不但不交连7月份的物业管理费也没交，而且还想把门面转让出去。因为合同上有一条是如承租方未按合同约定向我支付租金，承租方必须按照当期应付款总额的千分之5向我支付滞纳金，如逾期超过30天，我有权解除合同强制性的停止承租方的经营活动，现在正好是在这30内。我能现在起诉他吗？还是等到了过30天在起诉。象这样的诉讼用不用请律师？我用不用上法庭？