据你所述，房产属于你朋友的财产，你的投入属于债权，协议分房是有效的。建议公证。

您好！建议最好是做公证处理，仅供参考。

结合双方法律关系、协议内容和实际情况综合考虑其法律效力，最好携带材料当面咨询律师。