土地承包方转让土地合同有效吗？ 我到外地办企业，看中一块地，此荒地是另一人向小组承包用来种果树，承包期还有40年，由于果树亏损，通过协商，该承包方以一次性收费，将果园转让我办企业，并注明小组年承包费由我支付，我向承包方支付费用后，通过村委会同意取得使用权，并向乡政府土管规划办理用地手续，在土地使一年后，我如期如数支付土地所有权人的承包费，第二年交承包费时有3户人未领，他们不领原因，是说我改变土地使用性能，并以此理由向法庭递了诉状，耍求我恢复原状，并赔偿…，我可投资2千多万的企业现面临不知如何…。