协议出售自建房面积，政策变化面积增加商铺，协议如何处理 旧房拆迁，补偿宅基地至今1年，签协议时写明：甲方将自建房土地面积共140平方转让乙方，转让价共计14，乙方预付3，剩余待土地分配后一次付清。

因最初补偿宅基地时政府未通报有商铺面积，所以低价出售协议。一年后政策变动，甲方宅基地分入商铺面积两间，协议时签订的商品实际已经发生性质变化

但是乙方不愿按铺面价格协商，请问如果若甲方不打算再出售，需要退换乙方预付3后，按律还需要补偿吗？