口头租房纠纷 我是一名高三学生  因为在学校宿舍住的不好所以在校内租了老师的房子，当初他和我见面只说预交水电费300元然后直接收了我1000元给我房间的钥匙 口头上说房租一个月是350元 也没有协商租房期间退租和不租的问题 更加没有和我签订合同。
现在我只租了一个星期 发现那边的环境更加不理想 我想退租，他一开始说要收满一个月的租金 我觉得不合理所以和他争论。之后他又说不租满一个学期不可以退租。现在他又说退租需要交一个月租金还有一天一元的水电费 还有200元违约金 现在是越说越要收多钱。但是当时也没有说到签合同也没有说违约金 当初的口头租房也没有任何根据 现在他想说什么样我都没有什么办法。这样没有签订合同怎么会有违约 他也没有说过任何关于退租的事情，现在反而越说越要收多钱。
还有 其他在他那里租房的学生说有一个星期的试住期 我跟他提过后他也没有承认，还说因为没有人试过住几天就退房的 所以没有试住期。
现在我想知道 我该怎么办 他这样出尔反尔，没有任何的合同 他这样胡乱收费是否合法 如果退房应该按照什么金额给他，是否有关于这方面的法律条款？