律师,您好,我想咨询下,我们现在租了个门面,但是是和二手房东交易的
你好,首先你们之间属于转租关系,你必须要看到大房东与二房东的之间的租房协议,租房期限,及大房东是否明确授权二房东可以进行转租。如果同意,那么允许转租的期限,如果不同意,那么久存在了法律风险。
二,在大房东同意的基础上,你在和二房东的租房协议中要规定一些双方的权利与义务,对于一些存在的法律风险如,再次转租,期限,租金等进行详细的约定,还要约定双方的违约责任。如果比较复杂,租金比较大,建议你最好咨询律师,请律师代为书写租房协议,欢迎来电咨询。
可以起诉对方解决。
您好,建议如下:
一、对铺面做个产权调查(个人即可凭身份证到区房地产交易中心查询,查询费25元以内),核对产权人信息(真正的大房东、业主);
二、核对二房东的身份证、租房合同文本,留存复印件,并与大房东核实,最好是大房东在转租合同上签字盖章;
三、核对无误后,及时占有、使用该铺面。
二房东再次转租给别人其实是无法防御的,以上手续办好后,可以保障自己租房合同的法律效力、优先性等。
关键合同条款要约定清楚,另外要调查清楚产权状况。
您和房东签订合同,避免以后的纠纷。详谈电话联系。