租的房子刚装修好，房东要卖房，赶我走 我租了一处门市经营服装生意，已经租了10年了。合同是2011年3月1号到期。昨天房东告知我要终止合同。在提前未询问我的情况下已经收了买家的定金一万元，并与之签订了购房协议。为了继续营业，我决定购买此处房产。与房主协商后，房主决定把房子卖给我。可是房东与买家签订的协议有效么？能终止么？房东需要赔偿买家损失吗？