小产权房子买卖 小产权房子买卖小产权房子买卖        
您好，我是四川崇州农村的         我家现需要买套房结婚用。      在自家宅基地修房不可能情况下，决定到相隔两三公里的一个村买房。看中一个二手房(钱不多，多就到城里买了)。      
那房的情况是这样：一：那房是一小区的3单元5楼的     3室1厅 。
二： 那的房子是6年前修的，小产权房，没有正式房产证，也没有小产权证。那房是有老板用钱买了一大块地修的一个小区，有12栋楼，因为产权问题没有房产证。
三：现房主手里拿的是合同
四：如果我家去买，也是签合同，和房主签，原合同没法改。
五：这房24万      也挺贵的，但城里更贵，钱不多，只能在乡下小区买。

请问   1这房可不可以买   2  如果一定要买，要注意些什么呢  3 怎样才能规避风险       4如果买了，以后可能会遇到什么纠纷呢    
     谢谢，请这方面懂的人给点建议